深莞惠城就|龙华5年涨幅116%,新盘入市售价或突破12万/

2019-11-01 17:17:17

编者按:2019年是深圳成立40周年。新中国的改革开放进程也进入了第41个年头。四十一年前,改革开放的春风席卷南岭和粤南大地。在党中央的正确领导和全体人民的努力下,广东人民取得了举世瞩目的成就,全省经济总量连续30年位居全国第一。随着广东人民继续勇往直前,承前启后,凤凰地产从新城区发展的角度出发,推出了“打造深圳、东莞、惠城新势力”的重磅计划,全面审视深圳、东莞、惠城三市的发展进程。

近日,深圳市场传言“龙华金茂大厦”将于10月开业,平均价格为12万/㎡。龙华金茂大厦作为深圳首个既有住宅试点项目,引起了购房者的极大关注。

看看龙华区,这个行政区已经成立两年多了。曾经的“特区边缘”现在已经变成了“中轴线新城”,成为深圳中轴线上最耀眼的明珠。凤凰地产重磅计划《在深圳惠城打造新势力》本期聚焦深圳龙华区,分析龙华区的发展历程。

就地

数据显示,龙华区位于深圳地理中心和城市发展的中轴线,总面积175.58平方公里,常住人口163.7万。它位置优越,交通便利。深圳北站(Shenzhen North Station)位于这里,是中国南方的超大型综合交通枢纽,与香港形成“15分钟生活圈”,与广州形成“半小时生活圈”。

随着深圳城市建设的西进和北进,龙华区逐渐接管了深圳主要城区的服务功能溢出。交通系统的不断改善大大缩短了龙华区的通勤时间。

从区位上看,龙华区也是以深圳北站为中心的交通枢纽。深圳北站作为华南地区最大的具有港口功能的综合交通枢纽,是中国“八纵八横”高速铁路网的重要节点,对龙华区的发展起着至关重要的推动作用。

关于匹配

近年来,深圳市龙华区的移民数量急剧增加。常住人口占相对较高的比例。教育数量巨大,但公共义务教育学位供给不足。

根据凤凰网获得的信息,龙华在过去的三年里已经在教育方面投资了120亿元。每年大约有10所新学校被翻新和扩建,在学位增长方面领先于这座城市。

龙华教育表示,在公立义务教育阶段,龙华将在2017年新建3所学校,完成2所旧学校的改建和扩建,全部6所学校全部开工,新增8700个公共学位。2018年,八所新的公立学校开学,这是该市数量最多的一所,新增公共学位17,400个。到目前为止,龙华已经连续5年引领着这个城市的学位增长。2019年9月,龙华新开办了10所学校。根据杜南的统计,截至9月,深圳新建和扩建的学校总数为47所。龙华再次在10个城市中领先。

对于龙华区的家庭来说,孩子的教育资源问题可能会得到一定程度的缓解。

在医疗保障方面,龙华中心目前拥有深圳市人民医院龙华分院、龙华市人民医院2所医院和多个社区卫生中心。其中,深圳市人民医院龙华分院是二级甲等医院。2002年,经当时的卫生局和市政府有关部门同意,深圳市人民医院自筹资金3000多万元,成立龙华医院,并于2004年12月16日正式开业。目前,有15个业务部、9个专科门诊和4个内科、外科学、妇女和新生儿专科病房。

2020年,龙华新区将新增两家大型医院——深圳新华医院:总投资43.2亿元,床位2500张,停车位3500个;深圳市第二儿童医院:总投资27亿元,床位1500张,停车位2250个。

龙华区政府在弥补医疗保健不足的同时,不断强化龙华居民健康生活的理念。近年来,该区为居民提供了一系列医疗福利,如"健康种苗行动计划"、二年级学生免费窝沟封闭项目的全面覆盖以及城市结核病防治"三个项目"。

在交通设施方面,龙华中心区有很多公交线路,但交通仍然相对薄弱。目前,只有一条地铁4号线通过清湖、龙华和龙胜站,这些站在高峰时段比较拥挤。在建地铁6号线二期工程从深圳北站预留高架桥工程引出,途经龙华、福田、罗湖区。预计2020年建成通车,这将缓解龙华中心区的交通压力。

在业务配套方面,龙华中心区拥有相对完整的业务范围,以社区商业为主体。商业圈已经逐渐成熟。目前有两个大型购物中心和三个大型超市,集购物、休闲、娱乐、餐饮和教育于一体。邻近居民出行购物方便,休闲娱乐场所齐全,食物齐全。

新崛起的红山上塘区还被红山6979综合商业中心近30万平方米的体验式商业(在建)、CNAC九坊购物中心近10万平方米、龙光九钻近10万平方米的高端商业(在建)、中海玉环新天地购物中心近5万平方米、星河椰园区购物中心近3万平方米包围。此外,各大社区都有自己的配套业务,因此该区的商业配套面积将接近100万平方米。此外,区内还有龙华博物馆(新深圳美术馆、深圳图书馆图书交流图书馆)、红山6979展厅、演艺厅、建上体育综合体(规划中)等文化休闲设施。

关于经济

公开数据显示,1月至6月,龙华区完成国内生产总值1087.03亿元,在全市排名第五,同比增长3.5%,在全市排名第九。规模以上工业总产值2022.03亿元,同比增长3.1%。固定资产投资346.47亿元,同比增长10.2%。社会消费品零售总额138.97亿元,同比增长7.8%。税收250.35亿元,同比增长6.8%。公共预算总收入79.99亿元,同比增长6.8%。全区进出口总额1705亿元,同比下降14.4%。

数据增长的背后是龙华区推进改革和创新的努力。在商业环境、基层治理体系、民生建设四个关键领域,着力打造改革开放新的主体领域。

凤凰地产(Phoenix Real Estate)了解到,深圳中轴线北站商业中心区正在建设摩天大楼,现场充满了兴奋。未来,龙华区总部大楼、深港创新中心和龙华创新中心将在此聚集。以这个国际接待大厅为代表,全区六大重点区域逐步形成,高标准转化为“三城两镇一商圈”,为高质量发展注入新动力。

相关数据显示,今年以来,龙华已有20个重点优质企业项目落户,注册资本总额达17亿元。

这表明龙华采取了具体措施,为区域发展增添动力、活力和红利。

关于房地产市场

龙华作为深圳市的中心,坐落在深圳和红山的北站,形成了一个高端的商业cbd中心,轨道交通便利,呼应福田中心区,绰号“宇宙中心”。

根据乐友嘉研究中心的数据,龙华中心二手房平均价格从2014年的22330元/平方米上升至2019年的48241元/平方米,涨幅为116%,而该市二手房平均价格在五年内上涨了84.23%。

2017年龙华行政区成立后,数据显示龙华中心二手房平均交易价格从2017年的41746元/平方米上升至2019年的48241元/平方米,两年内上涨15.56%。

此外,今年以来,龙华中心二手房的平均成交价格一直低于龙华区的平均线。同时,该地区二手房平均交易价格从2019年1月的46440元/平方米上升至10月的48353元/平方米,涨幅4.12%。

诚然,龙华房地产市场是深圳房地产市场的“后起之秀”。红山上塘地区最为突出。凤凰网房地产数据显示,红山区二手房交易价格比龙华区高23%-36%。

主要原因是深圳高中于2016年在龙华建立了新校区。回龙湾、水榭泉5、水榭泉6和亨利国王的首都被划分为学区,这已成为今天红山的“四大神盘”。回龙湾曾于2016年成为“龙华一号”,最高单价达到9万/㎡。现在二手房标价为97,000/㎡。柠檬水边最贵的弹簧6的平均价格达到101,000/㎡。

上塘区可以说是名牌住宅企业和物业的聚集地。和平里、中海金城、港铁松田、乾隆曼哈宁、鸿荣源尚军等项目。都打包在一起了。生活气氛很浓。二手房价格基本在60,000/㎡以上,最高为82,000/㎡(中海晋城)。一般来说,由于价格有限,深圳的新房价不能高于周围的二手房价格。但据估计,预计10月开业的龙华金茂大厦的价格将超过12万/㎡,甚至达到15万/㎡。作为深圳第一个现有的住房试点项目,如果价格确定下来,它肯定会成为龙华区最昂贵的住房。

但与此同时,一些买家认为龙华金茂大厦的高价与周边地区享有的配套资源不太一致。“这么贵的价格,最好去福田和南山,在繁华地区找一栋二手房。”

凤凰网房地产认为,无论龙华金茂大厦的价格是否超出购房者的预期,你的价格一定有些道理。质量优良,服务完美。这应该是每个购房者心中的期望。

你有什么意见吗?欢迎使用互动信息!






上一篇:湖南湘潭发生一起交通事故 致10死16伤
下一篇:见证盛世中华 携手砥砺奋进——庆祝中华人民共和国成立70周年